Pracownia architektoniczna GIGAarchitekci specjalizuje się w przebudowach domów
Kupiłeś dom, który ma dobry adres, solidne fundamenty i kompletnie nietrafiony układ pomieszczeń? Albo mieszkacie w nim od lat i po prostu zrobiło się za ciasno. W obu przypadkach pytanie brzmi tak samo: da się z tym coś zrobić?
Zwykle da się więcej, niż się wydaje. Jesteśmy pracownią architektoniczną, która specjalizuje się w przebudowach – pracujemy na tym, co już stoi, i szukamy w istniejącym budynku potencjału, zamiast namawiać na wyburzenie i start od zera.
Dlaczego przebudowa domu to inny projekt niż nowy dom?
Projektowanie od podstaw jest w pewnym sensie łatwiejsze: mamy pustą działkę i czystą kartkę. Przebudowa to praca z ograniczeniami, a te trzeba najpierw poznać.
W istniejącym budynku liczy się:
- układ ścian nośnych i możliwości konstrukcyjne stropów,
- stan techniczny budynku, izolacji i instalacji,
- warunki zabudowy i to, ile jeszcze wolno dobudować,
- proporcje bryły, których nie da się bezkarnie naruszyć.
Dobry architekt czyta te ograniczenia jako punkt wyjścia, a nie listę przeszkód. Najciekawsze realizacje w naszym portfolio powstały właśnie tam, gdzie trzeba było kombinować.
Jak wygląda u nas projekt przebudowy domu?
Prowadzimy inwestycję kompleksowo – od pierwszej wizyty na miejscu do zakończenia prac budowlanych. Nie zostawiamy Was z rysunkami i życzeniami powodzenia.
Inwentaryzacja i ocena stanu technicznego
Sprawdzamy geometrię budynku, układ konstrukcji, wilgotność, stan pokrycia dachu i instalacji. Jeśli zakres prac tego wymaga, angażujemy konstruktora i zamawiamy ekspertyzę techniczną – przy nadbudowie albo poważnej ingerencji w ściany nośne to nie jest opcja, a konieczność.
Na tym etapie wiadomo już, czy mamy do czynienia ze zdrową strukturą, czy ze złym stanem technicznym, który zmieni budżet i kolejność decyzji.
Jednocześnie skanujemy dom w 3D, po czym wykonujemy dokumentację inwentaryzacji.
Koncepcja – układ funkcjonalny i bryła
Rozmawiamy o tym, jak faktycznie żyjecie: kto wstaje pierwszy, gdzie jecie śniadania, ile potrzebujecie miejsca do pracy, czy dzieci zostaną jeszcze na dekadę. Z tych odpowiedzi powstaje zmiana układu funkcjonalnego, a nie kolejny wariant z katalogu.
Gdy już wiemy czego oczekujecie i jakie macie preferencje, przygotowujemy koncepcję, która jest odpowiedzią na wasze potrzeby. Taka koncepcja zawiera zarówno rysunki układu funkcjonalnego każdej kondygnacji, rysunek zagospodarowania terenu, jak i wizualizacje / model 3D przedstawiający bryłę i elewacje budynku. Wszystkie te elementy tworzą ze sobą spójną koncepcję, która po waszej akceptacji zostanie opracowana jako projekt budowlany.
Projekt budowlany i pozwolenia
Przygotowujemy pełne projekty budowlane wraz z uzgodnieniami branżowymi i składamy wniosek o pozwolenie na budowę. Zajmujemy się formalnościami, reprezentujemy inwestora w urzędzie. Inwestor dostaje pozwolenie na budowę bez zamartwiania się czymkolwiek.
Projekt wykonawczy, wnętrza i nadzór autorski
Na budowie decyduje detal. Dlatego wykonujemy szczegółowy projekt techniczny, który uwzględnia wszystkie istotne kwestie. Dzięki temu instalacje, oświetlenie i zabudowa meblowa są projektowane razem, a nie doklejane w trakcie.
Nadzór autorski oznacza, że jesteśmy na miejscu w kluczowych momentach i pilnujemy, żeby to, co zaprojektowaliśmy, zostało zrealizowane.
Przebudowa starego domu - z czym najczęściej pracujemy?
Dom typu kostka i dom z lat 70
Prosta bryła, mocna konstrukcja, mnóstwo małych pomieszczeń i klatka schodowa w środku. Projekt przebudowy starego domu tego typu polega zwykle na otwarciu parteru, przeniesieniu wejścia i uporządkowaniu elewacji. Kostka bardzo dobrze znosi współczesne interwencje, bo jej geometria jest czysta.
Nadbudowa i rozbudowa
Kiedy metraż parteru nie wystarcza, mamy dwie drogi: w górę albo w bok. Nadbudowa daje pełne piętro tam, gdzie wcześniej było niskie poddasze lub stropodach. Rozbudowa domu pozwala dostawić strefę dzienną, garaż albo pokój rodziców – o ile warunki zabudowy i granice działki na to pozwalają.
Często najlepsze efekty daje połączenie obu ruchów: przebudowa i rozbudowa prowadzone jednym projektem, w jednym pozwoleniu, z jedną ekipą na budowie.
Modernizacja bez zmiany bryły
Nie każda inwestycja wymaga ingerencji w kubaturę. Czasem wystarczy modernizacja: nowe instalacje, ocieplenie, wymiana stolarki, przeorganizowanie wnętrza i nowa elewacja. Efekt bywa zaskakujący, a koszt przebudowy domu zostaje w rozsądnych granicach.
Zakres naszych usług
- inwentaryzacja architektoniczno-budowlana istniejącego budynku,
- opinie i ekspertyzy techniczne we współpracy z konstruktorem,
- koncepcja przebudowy, nadbudowy i rozbudowy,
- projekty budowlane i uzyskanie pozwolenia na budowę,
- projekty wnętrz i zabudowy meblowej,
- zagospodarowanie terenu wokół budynku mieszkalnego,
- nadzór autorski w trakcie realizacji.
Pozwolenia na rozbudowę – co trzeba wiedzieć
Prawo budowlane traktuje przebudowę i rozbudowę różnie, a wiele zależy od tego, czy ruszamy elementy konstrukcyjne i czy zmieniamy obrys budynku.
W praktyce:
- zmiana układu ścian nośnych to przebudowa i wymaga projektu oraz zgody,
- w niektórych przypadkach wystarczy zgłoszenie, ale granica jest cieńsza, niż wygląda w internecie,
- jeśli dla działki nie ma planu miejscowego, potrzebne będą warunki zabudowy, co wydłuża procedurę. Ale w przypadku przebudowy domu ten dokument nie jest wymagany.
Sprawdzamy to na początku, jeszcze przed koncepcją. Nie ma sensu projektować czegoś, na co urząd i tak nie wyda zgody.
Ile kosztuje projekt przebudowy domu?
Uczciwa odpowiedź: zależy od zakresu. Na wycenę wpływa powierzchnia, skala ingerencji w konstrukcję, liczba branż i to, czy potrzebujecie także projektu wnętrz.
Na koszt składają się zwykle:
- inwentaryzacja i ekspertyzy,
- projekt koncepcyjny,
- projekt budowlany z uzgodnieniami,
- nadzór autorski.
Po pierwszej rozmowie i wizycie na miejscu przedstawiamy konkretną ofertę z podziałem na etapy. Wiecie, za co płacicie i kiedy.
Porozmawiajmy o Twoim domu
Wystarczy podstawowa wiedza o budynku: rok budowy, powierzchnia, adres i to, co Was w nim najbardziej męczy. Odpowiadamy, czy planowana przebudowa lub rozbudowa domu ma sens, i proponujemy kolejny krok.
Napiszcie do nas albo zadzwońcie. Pierwsza rozmowa nic nie kosztuje.