Architekt Bytom

Dlaczego projekt w Bytomiu wymaga lokalnego doświadczenia?

Bytom ma dwie warstwy: górniczą pod ziemią i historyczną na powierzchni. Obie wpływają na projekt bardziej niż w większości miast regionu.

Szkody górnicze i kategoria terenu

Duża część miasta leży w zasięgu wpływów eksploatacji górniczej. Kategoria terenu decyduje o tym, jak zaprojektować konstrukcję budynku. W praktyce oznacza to m.in.:

• płytę fundamentową lub skomplikowane ławy fundamentowe,
• żelbetowe elementy usztywniające bryłę, np. rdzenie w ścianach nośnych,
• dylatacje w dłuższych budynkach.

Zabezpieczenia podnoszą koszt konstrukcji, ale to ułamek kosztu naprawy pękniętych ścian. Chociaż co do zasady, kopalnia powinna pokryć te dodatkowe koszty. Jeśli nie masz jeszcze zakupionej działki, kategorię terenu możemy sprawdzić jeszcze przed jej zakupem.

Kamienice i strefa konserwatorska

Śródmieście Bytomia to jeden z najciekawszych zespołów XIX-wiecznej zabudowy na Śląsku. Przebudowa kamienicy, nadbudowa czy zmiana lokalu na gabinet wymagają tu uzgodnień z konserwatorem zabytków. Prowadzimy je od etapu koncepcji, żeby projekt nie wracał do poprawek.

MPZP czy warunki zabudowy

Nie cały Bytom jest objęty planem miejscowym. Tam, gdzie planu brakuje, potrzebna jest decyzja o warunkach zabudowy. Przed zakupem działki sprawdzamy:

• czy jest ustalony miejscowy plan zagospodarowania działki (MPZP) dla obszaru, na którym działka się znajduje,
• przeznaczenie terenu i dopuszczalne gabaryty budynku,
• linie zabudowy i powierzchnię zabudowy,
• dostęp do drogi publicznej i mediów.

‍

Jakiego typu obiekty projektujemy w Bytomiu?

Domy jednorodzinne i rezydencje

Projektujemy domy indywidualne, dopasowane do działki i sposobu życia inwestora. Duże przeszklenia i wysunięte bryły na terenie górniczym są możliwe - wymagają tylko przemyślanej konstrukcji od pierwszego szkicu.

Kliniki, przychodnie i gabinety

Projektujemy obiekty medyczne zgodne z wymaganiami sanepidu i przepisami dla podmiotów leczniczych. Częsty scenariusz w Bytomiu to adaptacja istniejącego lokalu, np. parteru kamienicy w centrum. Zajmujemy się:

• układem funkcjonalnym,
• wentylacją i instalacjami medycznymi,
• zmianą sposobu użytkowania lokalu,
• uzgodnieniami z sanepidem.

Siedziby firm i obiekty komercyjne

Dla zarządów projektujemy biura, siedziby i obiekty usługowe, które budują wizerunek firmy i ułatwiają codzienną pracę zespołu. Pilnujemy budżetu i harmonogramu, bo w inwestycji firmowej opóźnienie kosztuje najwięcej.

Specjalizujemy się również w projektowaniu budynków dla przemysłu - takich jak hale magazynowe czy budynki produkcyjne.