Projekt zagospodarowania terenu jako istotny element projektu budowlanego

Sporządzenie projektu budowlanego jest niezbędne zarówno w celu uzyskania decyzji o pozwoleniu na budowę jak i ze względu na realizację inwestycji. Zazwyczaj składa się on z czterech części – projektu architektoniczno-budowlanego, projektu zagospodarowania terenu, projektu technicznego oraz załączników projektu budowlanego. W tym artykule skupimy się na projekcie zagospodarowania terenu - co powinno się w nim znaleźć, kto go sporządza i jakie są dotyczące go podstawowe wymogi.

‍

Kto może go wykonać?

Projekt zagospodarowania terenu (PZT) opracowuje projektant posiadający stosowne uprawnienia budowlane do projektowania i będący czynnym członkiem izby samorządu zawodowego (izby architektów RP). Projekt zagospodarowania terenu należy sporządzić dla każdego rodzaju projektowanego budynku na aktualnej mapie do celów projektowych wykonanej przez uprawnionego geodetę. Skala rysunku PZT to najczęściej 1:500. Prawidłowa realizacja projektu zagospodarowania terenu zwykle wymaga szeregu uzgodnień, weryfikacji kontekstu oraz ram formalno-prawnych, otoczenia, uzbrojenia terenu i sąsiedniej zabudowy.

‍

Co zawiera projekt?

Projekt można podzielić na dwie części - część rysunkową i część opisową. Rysunek PZT składa się z wielu elementów. Przede wszystkim określa położenie projektowanego budynku w kontekście działki i w stosunku do sąsiadujących terenów, czy stron świata. Ponadto uwzględnia układy istniejących i projektowanych urządzeń działki budowlanej - powierzchni utwardzonej, biologicznie czynnej itp. W projektowanych budynkach oznacza się wejścia, wjazdy do garaży, liczbę kondygnacji i rzędną wysokościową parteru. Podaje się także wymiary i wzajemne odległości obiektów i urządzeń oraz ich przeznaczenie nawiązując do istniejącej zabudowy terenów sąsiednich. Istotnym elementem zagospodarowania działki są informacje branżowe dotyczące uzbrojenia podziemnego i napowietrznego, zarówno istniejącego, jak i projektowanego. Mogą być to np. sieci:

– wodociągowe,

– cieplne,

– gazowe,

– elektryczne,

– telekomunikacyjne,

– kanalizacji sanitarnej,

– kanalizacji deszczowej.

Układ komunikacyjny uwzględnia drogi wewnętrzne, podjazdy, chodniki i miejsca postojowe. Układ zieleni informuje o istniejącym zadrzewieniu oraz terenach biologicznie czynnych. Na projekcie muszą znaleźć się również miejsca składowania odpadów.

‍Projekt zagospodarowania terenu zawiera również część opisową. Określa ona, jaki jest przedmiot inwestycji i jak prezentuje się istniejący oraz projektowany stan zagospodarowania działki. Do tego dołącza się opisy planowanych zmian, które stanowią uzupełnienie części rysunkowej projektu. Zawierają się w tym m.in. zestawienia powierzchni poszczególnych części zagospodarowania (bilans terenu), czyli np.:

– powierzchnia zabudowy projektowanych i istniejących obiektów budowlanych;

– powierzchnie dróg, parkingów, placów i chodników;

– powierzchnie biologicznie czynne i pozostałe części.

Muszą także znaleźć się informacje dotyczące tego, czy działka jest wpisana do rejestru zabytków i czy podlega ochronie na podstawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Niezbędne są informacje na temat istniejących lub przewidywanych zagrożeń dla środowiska, higieny lub zdrowia użytkowników obiektów, bezpieczeństwa pożarowego, a także inne dane mogące wynikać ze specyfiki danej inwestycji.