Kupiłeś dom, który ma dobry adres, solidne fundamenty i kompletnie nietrafiony układ pomieszczeń? Albo mieszkacie w nim od lat i po prostu zrobiło się za ciasno. W obu przypadkach pytanie brzmi tak samo: da się z tym coś zrobić? Zwykle da się więcej, niż się wydaje. Jesteśmy pracownią architektoniczną, która specjalizuje się w przebudowach – pracujemy na tym, co już stoi i szukamy w istniejącym budynku potencjału, zamiast namawiać na wyburzenie i start od zera.
Projektowanie od podstaw jest w pewnym sensie łatwiejsze: mamy pustą działkę i czystą kartkę. Przebudowa to praca z ograniczeniami, a te trzeba najpierw poznać.
W istniejącym budynku liczy się:
Dobry architekt czyta te ograniczenia jako punkt wyjścia, a nie listę przeszkód. Najciekawsze realizacje w naszym portfolio powstały właśnie tam, gdzie trzeba było kombinować.
Prowadzimy inwestycję kompleksowo – od pierwszej wizyty na miejscu do zakończenia prac budowlanych. Nie zostawiamy Was z rysunkami i życzeniami powodzenia.
Sprawdzamy geometrię budynku, układ konstrukcji, wilgotność, stan pokrycia dachu i instalacji. Jeśli zakres prac tego wymaga, angażujemy konstruktora i zamawiamy ekspertyzę techniczną – przy nadbudowie albo poważnej ingerencji w ściany nośne to nie jest opcja, a konieczność.
Na tym etapie wiadomo już, czy mamy do czynienia ze zdrową strukturą, czy ze złym stanem technicznym, który zmieni budżet i kolejność decyzji.
Jednocześnie skanujemy dom w 3D, po czym wykonujemy dokumentację inwentaryzacji.
Rozmawiamy o tym, jak faktycznie żyjecie: kto wstaje pierwszy, gdzie jecie śniadania, ile potrzebujecie miejsca do pracy, czy dzieci zostaną jeszcze na dekadę. Z tych odpowiedzi powstaje zmiana układu funkcjonalnego, a nie kolejny wariant z katalogu.
Gdy już wiemy czego oczekujecie i jakie macie preferencje, przygotowujemy koncepcję, która jest odpowiedzią na wasze potrzeby. Taka koncepcja zawiera zarówno rysunki układu funkcjonalnego każdej kondygnacji, rysunek zagospodarowania terenu, jak i wizualizacje / model 3D przedstawiający bryłę i elewacje budynku. Wszystkie te elementy tworzą ze sobą spójną koncepcję, która po waszej akceptacji zostanie opracowana jako projekt budowlany.
Przygotowujemy pełne projekty budowlane wraz z uzgodnieniami branżowymi i składamy wniosek o pozwolenie na budowę. Zajmujemy się formalnościami, reprezentujemy inwestora w urzędzie. Inwestor dostaje pozwolenie na budowę bez zamartwiania się czymkolwiek.
Na budowie decyduje detal. Dlatego wykonujemy szczegółowy projekt techniczny, który uwzględnia wszystkie istotne kwestie. Dzięki temu instalacje, oświetlenie i zabudowa meblowa są projektowane razem, a nie doklejane w trakcie.
Nadzór autorski oznacza, że jesteśmy na miejscu w kluczowych momentach i pilnujemy, żeby to, co zaprojektowaliśmy, zostało zrealizowane.
Prosta bryła, mocna konstrukcja, mnóstwo małych pomieszczeń i klatka schodowa w środku. Projekt przebudowy starego domu tego typu polega zwykle na otwarciu parteru, przeniesieniu wejścia i uporządkowaniu elewacji. Kostka bardzo dobrze znosi współczesne interwencje, bo jej geometria jest czysta.
Kiedy metraż parteru nie wystarcza, mamy dwie drogi: w górę albo w bok. Nadbudowa daje pełne piętro tam, gdzie wcześniej było niskie poddasze lub stropodach. Rozbudowa domu pozwala dostawić strefę dzienną, garaż albo pokój rodziców – o ile warunki zabudowy i granice działki na to pozwalają.
Często najlepsze efekty daje połączenie obu ruchów: przebudowa i rozbudowa prowadzone jednym projektem, w jednym pozwoleniu, z jedną ekipą na budowie.
Nie każda inwestycja wymaga ingerencji w kubaturę. Czasem wystarczy modernizacja: nowe instalacje, ocieplenie, wymiana stolarki, przeorganizowanie wnętrza i nowa elewacja. Efekt bywa zaskakujący, a koszt przebudowy domu zostaje w rozsądnych granicach.
Prawo budowlane traktuje przebudowę i rozbudowę różnie, a wiele zależy od tego, czy ruszamy elementy konstrukcyjne i czy zmieniamy obrys budynku.
W praktyce:
Sprawdzamy to na początku, jeszcze przed koncepcją. Nie ma sensu projektować czegoś, na co urząd i tak nie wyda zgody.
Uczciwa odpowiedź: zależy od zakresu. Na wycenę wpływa powierzchnia, skala ingerencji w konstrukcję, liczba branż i to, czy potrzebujecie także projektu wnętrz.
Na koszt składają się zwykle:
Po pierwszej rozmowie i wizycie na miejscu przedstawiamy konkretną ofertę z podziałem na etapy. Wiecie, za co płacicie i kiedy.
"Wszystko powinno być tak proste, jak to tylko możliwe, ale nie prostsze."