Indywidualny projekt budynku to marzenie każdej osoby, która planuje budowę własnego domu. Jeśli chcesz wiedzieć, jaki jest koszt projektu tworzonego od zera z myślą o Twojej inwestycji, w tym tekście znajdziesz dokładną odpowiedź.
Indywidualne podejście do wyceny w różnych biurach architektonicznych
Branża projektowa zwykle opiera się na tradycji wyceniania prac projektowych w odniesieniu m.in. do powierzchni projektowanych obiektów. Zwykle wyceniane są „metry kwadratowe” prac projektowych a oferty przygotowane na podstawie takiego wskaźnika porównywane są między sobą.
Rzadziej przedmiotem porównania jest zakres oferowanych prac, standard przygotowania dokumentacji projektowej czy ich jakość lub tło formalno-prawne. Architekci, jak chyba większość usługodawców, sprzedają swój czas, a nie metry kwadratowe projektów. Powierzchnia, czy po prostu wielkość projektowanego budynku, powinny być jednym z kryteriów branych pod uwagę przy wycenie prac projektowych, ale nie jedynym.
5 czynników decydujących o cenie indywidualnego projektu domu
Zastanawiając się, ile kosztuje projekt domu, warto przeprowadzić analizę obejmująca kilka punktów. Poniżej omawiamy każdy z tych elementów, które architekci biorą pod uwagę przy wycenie indywidualnego projektu budowlanego domu.
Powierzchnia domu
Jednym z kryteriów wyceny jest wielkość projektowanego obiektu. Chodzi o ilość czasu, która będzie potrzebna na opracowanie projektu, ale też o koszt inwestycji i ryzyka czy odpowiedzialność finansową za pracami projektowymi idące.
Stopień skomplikowania projektu
Istotnym kryterium jest stopień skomplikowania projektowanego obiektu. Nie tylko w kontekście oczekiwań inwestora, ale także jako sumę czasu, który trzeba poświęcić na projekt. Mowa tu także o m.in. komplikacjach formalno-prawnych czy technicznych. Część z nich ujawnia się dopiero w trakcie realizacji zlecenia.
Posłużmy się w tym miejscu przykładem:Inwestor zgłosił się do naszego biura z pomysłem na nowoczesny dom wkomponowany w skarpę, z dużymi przeszkleniami oraz zielonym dachem. Już na etapie koncepcji projekt wymagał znacznie więcej pracy – konieczne były analizy geotechniczne, dodatkowe obliczenia konstrukcyjne oraz konsultacje z rzeczoznawcą przeciwpożarowym. Dodatkowo, lokalne warunki zabudowy nie przewidywały takiej formy dachu, co wymagało uzyskania odstępstwa od urzędu. Choć inwestor początkowo nie spodziewał się trudności, zespół projektowy musiał poświęcić znacznie więcej czasu i zasobów, by spełnić wszystkie wymogi formalne i techniczne.
Takie scenariusze jak ten przytoczony wyżej, są niestety na porządku dziennym — to właśnie one sprawiają, że koszt projektu indywidualnego okazuje się wyższy niż początkowo zakładano.
Oczywiście stopień skomplikowania może też wiązać się z zastosowaniem kosztowniejszych materiałów budowlanych — jeśli klient zamawia projekt luksusowego domu, który wymaga zaprojektowania wielu detali, wtedy oczywiście koszt projektu również będzie się zwiększał.
Ilość zmian względem początkowej wersji projektu
Trudno przewidzieć ilość czasu niezbędną do opracowania koncepcji, którą zaakceptuje inwestor. Ważny tu jest optymalny model współpracy, który dwóm stronom da komfort i pozwoli osiągnąć upragnione cele. Wsparciem mogą tu też być nowoczesne technologie pracy, rozwinięte oprogramowanie oraz zaawansowane formy prezentacji, pozwalające lepiej przedstawiać projektantom swoją pracę, a inwestorom zrozumieć intencje i łatwiej ocenić efekty.
Nadzór architekta nad przebiegiem inwestycji
Nadzorowanie inwestycji to ważny element całego procesu. Pozwala uniknąć niepotrzebnych uproszczeń, czy “nadinterpretacji” wykonawców. Czas potrzebny na nadzorowanie inwestycji uzależniony jest m.in. od fachowości wykonawcy ale też od jakości dokumentacji projektowej. Dobry materiał projektowy optymalizuje czas niezbędny na dochodzenie do tego “co autor miał na myśli”.
Czy indywidualny projekt jest droższy niż gotowy projekt domu?
Wiele osób na etapie rozważań związanych z ceną indywidualnego projektu, bierze pod uwagę też projekt gotowy. W końcu z założenia dom z katalogu powinien być tańszy — architekt tutaj nie musi od podstaw tworzyć
Na naszym blogu opublikowaliśmy osobny artykuł zestawiający mocne i słabe strony projektu gotowego i indywidualnego — Tutaj możesz przeczytać ten artykuł
Koszt indywidualnego projektu domu (podsumowanie)
Koszt indywidualnego projektu domu zawsze wydaje się kosztem istotnym i często poszukiwane są alternatywy. Zwykle w postaci przeróbek czy “adaptacji” projektów typowych lub innych wariacji na temat dostępnych już projektów budynków. Jeśli porównamy ścieżkę związaną z adaptowaniem typowych projektów a pracę indywidualną, to pozornie różnica kosztów wydaje się duża. Można by to tak ocenić, mając pewność, że rezultat tych dwóch ścieżek będzie taki sam. Czy na pewno tak jest? Czy to oczywiste? Gdyby tak było, projektowanie indywidualne nie byłoby tak popularną drogą.
W przypadku budynku jednorodzinnego, różnica kosztów poniesionych podczas prac projektowych opartych na adaptacji produktów dostępnych w sieci a pracą indywidualną to zwykle równowartość kilku metrów kwadratowych realizowanego domu. Czy to dużo? Warto się zastanowić, bo to od projektanta przecież zależy wielkość projektowanego budynku, jego jakość, ergonomia, ekonomia i często finalna wartość inwestycji.
Można na przykład wykorzystać projekt typowy domu o powierzchni 300m2 i można zaprojektować dom indywidualnie. Może – teoretycznie – mieć on powierzchnię 295m2 i tym samym różnica kosztów realizacji sfinansuje indywidualne prace projektowe. Może ten produkt będzie lepszy, bo zostanie od podstaw dopracowany. Może nawet będzie tańszy w realizacji, bo przemyślany?
Oczywiście nie można założyć, że każdy projekt indywidualny jest lepszy od typowego. To uzależnione jest od projektanta i tego, co oraz na jakich zasadach oferuje. Projektowanie indywidualne też może być przeciętne. Temat jest rozległy, porównywanie ofert skomplikowane a często wręcz niemożliwe. Ostatecznie nie zawsze wiadomo, czym kierować się przy wyborze drogi realizacji inwestycji i jakie obierać kryteria. Warto tu zapoznać się z charakterem pracy oferowanym przez projektantów, z którymi prowadzi się rozmowy oraz z tym, jak dotychczasowi ich klienci oceniają tą pracę. To czasem subiektywne ale konieczne. Warto o tym porozmawiać.
